КАК ПРОДАЕТСЯ ГОРОДСКОЕ ИМУЩЕСТВО?

КАК ПРОДАЕТСЯ ГОРОДСКОЕ ИМУЩЕСТВО?

КАК ПРОДАЕТСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО?
Городское имущество (помещения и земельные участки, прилегающие к ним) продается с целью пополнения городской казны.
Есть два основных способа продажи муниципального имущества:
1) через открытые аукционы: оценщики определяют начальную цену, покупает тот, кто дает самую высокую цену.
2) через 159- ФЗ это право преимущественной приватизации: кто арендовал помещение от трех лет имеет право его приватизировать, тут цену тоже определяет оценщик, но торгов уже никаких нет.
Объекты муниципального имущества, предлагаемые муниципалитетом к продаже, должны быть включены в Прогнозный план приватизации, который готовится Департаментом земельных и имущественных отношений и утверждается депутатами.

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ ЛЕТ
В прошлом году городом было продано имущества на сумму около 513 млн рублей (это примерная стоимость строительства одного детского сада). Полные доходы бюджета Новосибирска 2017 года - 36 742 млн руб.
В финансовом смысле планы по продаже имущества в 2017 году реализованы на 76%.
Интересно посмотреть пятилетнюю динамику показателей.
2013 год приватизировано 170 объектов общей площадью 51,2 тыс кв.м на сумму 1 939 млн руб - 37,8 тыс руб 1 кв м.
2014 год - 134 об'екта, 145,9 тыс кв.м, 1 467,2 млн руб - 10 тыс руб 1 кв м.
2015 год - 98 объектов, 22,77 тыс кв.м, 621 млн руб - 27,3 тыс руб 1 кв м.
2016 год - 60 объектов, 7,67 тыс кв.м, 406,6 млн руб - 53 тыс руб за кв м.
2017 год - 96 объектов, 36,9 тыс кв.м, 514,3 млн руб - 13,9 тыс руб за кв.м
Конечно, все зависит от конкретных помещений и от общей экономической обстановки.
Но удивительно, что цена за 1 кв метр с 2016 до 2017 года изменилась соответственно с 53 тыс руб за кв.м до 14 тыс руб за кв.м.

2017 ГОД. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОДАЖ ЧЕРЕЗ АУКЦИОНЫ И ПО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОМУ ПРАВУ
Сильно варьируются цены при аукционных продажах и продажах по фз-159, во втором случае она значительно выше, и это понятно.
В 2017 году через аукционы 23 635,3 кв м были проданы за 234 613 тыс руб, - 9 926 руб за кв м,
А по фз-159 в 2017 году 12 954 кв м продали за 272 059 тыс руб, - 21 тыс руб за кв м.
Ну и продемонстрирую вам некоторые интересные примеры продажи муниципального имущества в 2017 году. Самые крупные сделки.
ЧЕРЕЗ ОТКРЫТЫЕ АУКЦИОНЫ
1. Советский р-н, ул. Тихая, 3.
16 154,9 кв м за 33 672 тыс руб, - 2 тыс руб за кв м.
2. Октябрьский р-н, ул. Никитина,15
1500,8кв м за 21 856 тыс руб,- 14,5 тыс руб за кв м.
3. Ленинский р-н, ул. 9-й Гвардейской Дивизии,18
589, 5 кв м за 23 599 тыс руб, - 40 тыс руб за кв.м
4. Железнодорожный р-н, ул. Советская, 99
369 кв м за 30 193 тыс руб,- 81,8 тыс руб за кв.м
5. Октябрьский р-н, ул. Никитина, 15
1500,8 кв м за 21 857 тыс руб,- 14,5 тыс руб за кв.м

ПО 159-ФЗ (ПО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОМУ ПРАВУ)
1. Дзержинский р-н, ул. Кошурникова, 10
2 706 кв м за 48 130 тыс руб, - 17,8 тыс руб за кв.м
2. Центральный р-н, ул. Фрунзе, 53
1336 кв м за 44 085 тыс руб,- 33 тыс руб за кв.м
3. Октябрьский р-н, ул. Доватора, 11
1532,9 кв м за 19 477 тыс руб, - 12,7 тыс руб за кв.м
4. Ленинский р-н, ул. Путевая,16
779 кв м за 9 330 тыс руб,- 11,9 тыс руб за кв.м
5. Кировский р-н, пер. 1-й Чукотский, 8
296 кв м за 7 948 тыс руб,- 26,8 тыс руб за кв.м

КАК ПРОИСХОДИТ ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?
Если это продажа по 159-ФЗ, то цена оценщиков является определяющей, по этой цене и происходит сделка.
Если это продажа на аукционе, то цена оценщиков является стартовой. Если продажи по этой цене не происходит ввиду отсутствия желающих, цена оценщиков может быть пересмотрена.
Как выбирают оценщиков?
Оценщики выбираются мэрией на аукционе: кто дал меньше цену, тот и выиграл.
Настораживает, что цена работы оценщиков в ходе аукциона может падать в несколько раз. Есть случаи, когда цена падает до 1 рубля.
Удивительно, не так ли? В чем тогда у оценщиков интерес?
Вот тут и коренятся истории, подобные продаже помещения кафе “Якитория” на ул.Каменской. 500 кв м за 12 млн рублей. Сейчас этим вопросом занимается прокуратура.
Оценка имущества перед продажей является весьма коррупциогенной сферой.
Начальник департамента земельных и имущественных отношений сказал, что иного способа, кроме как определение оценщиков через аукцион, он не видит. На комиссии по муниципальной собственности мы решили продолжить обсуждение этой темы.

ЕСЛИ ЦЕНА ПАДАЕТ В НЕСКОЛЬКО РАЗ?
Возьмем за пример продажу площадки на Тихой,3 в Академгородке.
16 154,9 кв м за 33 672 тыс руб, - 2 тыс руб за кв м.
При базовых планах продажи этого имущества за 300 млн рублей и оценке в 220 млн рублей здания проданы за 33,7 млн рублей. Земля под этими зданиями площадью 39 932 кв м была продана за 59 139 тыс руб,- 1 480 руб за кв.м.
Цена продажи упала в несколько раз в сравнении с планируемой.
Вопрос: возможно, в случаях, когда цена планируемой продажи значительно снижается в сравнении с обозначенной в Прогнозном плане приватизации, имеет смысл пересматривать эти планы, и, возможно, на время изымать проект из прогнозного плана?
Будем обсуждать.

ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА МУПОВ
Наталья Пинус неоднократно поднимала эту тему, но всякий раз мэрией находились причины, почему тему забывать.
О чем речь?
В ведении муниципальных унитарных предприятий находится огромный объем имущества. Анализ этого вопроса показал, что многие МУПы не используют это имущество для реализации своих прямых функций, а сдают в аренду. При этом цена аренды может определяться МУПом самостоятельно без проведения аукционов. Очевидно, что до городской казны эти средства не доходят. Если МУПы и покажут прибыль, то только 10% этой прибыли попадут в казну.
Предложение простое.
Забрать это неиспользуемое имущество у МУПов и передать в городскую казну для сдачи в аренду через аукционные процедуры и пополнения казны или для продажи.
Это предлагалось Натальей не раз. В ноябре 2017 года в ходе заседания Комиссии по бюджету Борисом Буреевым, заместителем мэра по бюджетной политике, мне, наконец, было обещано, что такая работа будет начата.
В этом году в казну предлагается передать только два объекта.
Пока депутату Пинус опять приводятся аргументы, почему это сделать невозможно, хотя для меня очевидно, что это отговорки. Кто хочет, ищет способ. А кто не хочет - причину.
Просто никто не хочет заниматься этой работой. Всех все по какой-то причине устраивает.

Другие записи

Мэрия Новосибирска считает данные о долгах застройщиков ущербом их деловой репутации

20 Октября 2018

Депутат горсовета Новосибирска Наталья Пинус проиграла очередной суд мэрии. Она пытается добиться обнародования данных о долгах застройщиков за аренду земли перед бюджетом муниципалитета. Представители администрации заявляют, что публикация этих данных является ущербом деловой репутации застройщиков.

Подробнее

СОБРАНИЕ С РОДИТЕЛЯМИ И ПЕДАГОГАМИ МУЗЫКАЛЬНОЙ ШКОЛЫ N10

11 Октября 2018

10 октября состоялось собрание родителей и педагогов музыкальной школы N10.
Депутат Наталья Пинус и директор школы рассказали о ситуации на сегодняшний день.

Подробнее

МУЗЫКАЛЬНАЯ ШКОЛА В АКАДЕМГОРОДКЕ. АКТУАЛЬНОЕ

8 Октября 2018

Для тех, кто следит за актуальной информацией о ситуации со строительством музыкальной школы в Академгородке.
В этой публикации - информация о проекте музыкальной школы на 800 кв метров, которую как-бы планировали построить. О временной приостановке этого строительства. Об обращениях в прокуратуру. О планах обсуждения возможности строительства школы по полноценному проекту, о чем высказался губернатор Андрей Травников. О собрании жителей и родителей школы 10 октября для обсуждения ситуации.

Подробнее

РОСТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПЕРЕД БЮДЖЕТОМ

4 Октября 2018

На 1 июля 2018 года задолженность различных структур и организаций перед бюджетом города Новосибирска составляет 5,4 млрд рублей.
Какова динамика и что делать, рассуждает Наталья Пинус.

Подробнее

Пешеходные переходы: Ильича и Терешковой

4 Октября 2018

4 октября принято решение и поставлены в план работы по устройству санкционированных пешеходных переходов на двух участках в Академгородке: на ул Ильича и Терешековой.

Подробнее

Строительство музыкальной школы приостановлено

2 Октября 2018

2 октября в мэрии прошло совещание, на котором обсуждался вопрос строительства музыкальной школы в Академгородке.
В результате принято решение о ПРИОСТАНОВКЕ НАЧАВШЕГОСЯ СТРОИТЕЛЬСТВА музыкальной школы на участке около Терешковой 12а.

Подробнее

МУЗЫКАЛЬНАЯ ШКОЛА В АКАДЕМГОРОДКЕ. ВАЖНЫЕ НОВОСТИ

1 Октября 2018

На выходных Губернатор Новосибирской области Андрей Травников принял решение профинансировать строительство новой полноценной музыкальной школы в Академгородке. Планируется выделить соответствующее финансирование в региональном бюджете 2019 года в рамках реализации проекта "Академгородок 2.0". Соответствующие распоряжения даны, в ближайшие дни начинается обсуждение конкретики. Прежде всего необходимо решить вопросы с земельным участком и с проектом. Наталья Пинус надеется, что в этих вопросах не будет пробуксовки.

Подробнее