ДОЛЖНИКИ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ И ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ

ДОЛЖНИКИ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ И ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ

Два вопроса, которые были предложены мной к обсуждению с мэром это:
1. Ситуация с задолженностью застройщиков за аренду земельных участков в городе Новосибирске.
2. Возможный рост числа обманутых дольщиков.
На мой взгляд, эти вопросы связаны между собой

1. ДОЛЖНИКИ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ
На сегодняшний день задолженность застройщиков за аренду земельных участков перед казной города Новосибирска превышает 4 млрд руб. К сожалению, по имеющейся информации, среди крупных должников есть депутаты.
На мой взгляд, необходимо открыть информацию о застройщиках, которые имеют долги перед бюджетом за аренду земли. Делать это необходимо, по моему мнению, по следующим причинам:
1) Публикация информации о должниках вынуждает должников рассчитываться с бюджетом, так как очевидна взаимосвязь между открытием этой информации и спросом на квартиры у должников.
2) Эта информация должна быть открыта для горожан, которые вправе использовать фактор финансового состояния застройщика, как один из значимых факторов при принятии решения о покупке строящихся квартир у того или иного застройщика. Сегодня этой информацией обладают только люди, приближенные к власти.
3) Сокрытие информации о задолжниках - это поддержка недобросовестной конкуренции. Есть много застройщиков, которые исправно платят по своим обязательствам. О них тоже никто не знает.
4) Наконец, следует отметить, что в ряде регионов России информация о застройщиках-должниках перед бюджетом является открытой. Это способствует оплате долгов.

Вместе с тем, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска отказывается предоставлять информацию о должниках и размере задолженности не только в открытый доступ, но и депутатам.
С формальной точки зрения, это мотивируется тем, что для подготовки ответа структурам мэрии необходимо проводить аналитическую работу, которую они делать не обязаны.
Именно с такими определениями нами проиграно дело в суде.
В настоящее время дело находится на апелляционном рассмотрении.

Что же касается неформальной плоскости, то мэрия отказывается предоставлять запрашиваемую информацию, мотивируя это тем, что раскрытие такой информации может повлечь за собой рост числа обманутых дольщиков, ведь новосибирцы перестанут покупать квартиры у застройщиков, которые не платят по своим обязательствам, значит имеют финансовые затруднения, что свидетельствует о их недостаточной благонадежности.
Такое предположение логично.

Вместе с тем, как показывает двухгодовой опыт развития ситуации, сокрытие информации о долгах не приводит к стабилизации финансовой ситуации у крупных должников, несмотря на то, что горожане продолжают покупать у них квартиры. Согласно той информации, которая у меня есть, долги растут.
Таким образом, данная ситуация начинает напоминать известную схему финансовой пирамиды и потенциальному росту числа обманутых дольщиков.
Увы, власть отказывается осознавать свою косвенную причастность к этому.
К чему же это в итоге приводит?

2. ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ
На совещание 19 декабря начальник Департамента строительства города Новосибирска сообщил, что в настоящее время в зоне риска перехода в категорию "обманутых дольщиков" находится около 800 000 квадратных метров строящегося жилья.
Если помножить этот объём на хотя бы 50 000 рублей за один квадратный метр, то получится сумма в 40 млрд рублей. Это практически годовой бюджет города Новосибирска.

Осознают ли органы власти серьезность этой ситуации?
И что планирует делать в случае, если негативные прогнозы реализуются?
На встрече депутатов с мэром эти вопросы не удалось детально обсудить, так как истек двухчасовой регламент совещания...

Дополнительно.
С января 2019 года вступает в силу новое законодательство, по замыслу федеральных законодателей, новые меры позволят снизить риски при покупке жилья в строящихся домах. Пока ожидания от этого нововведения не самые радужные. Не исключено, что новые меры приведут к значительному (до 30%) росту цен на строящееся жилье. Кроме того, так пока и нет однозначного понимания, будут ли охвачены новыми регулирующими механизмами проекты, старт реализации которых пришелся на период до введения новшеств.

Другие записи

О ЗАМЕНЕ ПРАВОМ ЭТИКИ НА НАУЧНОЙ КОНФЕРЕНЦИИ О РАЗВИТИИ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ

24 Мая 2019

24 мая в большом зале мэрии проходит очень интересное мероприятие. Новосибирский государственный университет Экономики и управления проводит научную конференцию «Города миллионники: юридические и экономические стратегии развития».
Наталья Пинус поделилась своими впечатлениями.

Подробнее

ВОЗМОЖНОЕ ВЫДВИЖЕНИЕ ОТ «РОДИНЫ» НА ВЫБОРЫ МЭРА

23 Мая 2019

Комментарий депутата Натальи Пинус о ее возможном выдвижении от партии "Родина" на выборы мэра города Новосибирска

Подробнее

НОВОСТИ ГИМНАЗИИ НОМЕР 3 В АКАДЕМГОРОДКЕ

23 Мая 2019

23 мая обсуждали текущее положение и перспективы строительства нового здания гимназии номер 3.
Непосредственно в гимназии состоялось совещание с участием руководства школы, представителей УКСа и департамента образования мэрии, районной администрации, родительского сообщества.

Подробнее

ПОДАНА КАССАЦИОННУЮ ЖАЛОБУ ПО ДЕЛУ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ О ДОЛЖНИКАХ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ ПЕРЕД БЮДЖЕТОМ ГОРОДА

22 Мая 2019

Наталья Пинус убеждена, что информация о деятельности мэрии должна быть максимально открытой. Это залог здоровья системы муниципального управления, так как позволяет снизить возможность махинаций.
Мэрия должна быть большим предприятием, которое максимально качественно решает вопросы жизни горожан, а не закрытым клубом продвижения тех или иных частных интересов с использованием власти.

Подробнее

ТАРИФЫ НА МУСОР ПЛАНИРУЮТ МЕНЯТЬ

21 Мая 2019

Важная информация для тех, кто интересуется "мусорной» реформой.
Исходя из информации в СМИ, Минприроды РФ планирует уже этим летом перейти к оплате мусора по факту накопления, а не на основе усредненных нормативов.
Отношение к этой новости у экспертов разное.
Есть мнение, что это просто разговоры, которые не смогут реализоваться в действия.

Подробнее

ПЯТЫЙ СЕЗОН ЛЕТНЕЙ АКАДЕМИИ В АКАДЕМГОРОДКЕ

20 Мая 2019

Мы рады сообщить вам о том, что мы готовы стартовать с пятым сезоном Летней Академии!
У нас уже продумана программа!
Музыканты разных направлений, театральные постановки, кино под открытым небом, программы для детей.
Как всегда, все бесплатно для жителей.

Подробнее

МУСОРНЫЕ БАКИ В АКАДЕМГОРОДКЕ

19 Мая 2019

15 мая Управляющая кампания ФГУП ЖКХ ННЦ СО РАН установила 20 мусорных баков на территориях во дворах, где люди складируют мусор.

Подробнее